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北京二手房市场调查:交易回暖降价变少 寒冬快过去了?

从2019年11月开始,“北漂”小杨就在北京市东五环外的定福庄一带看房,刚获得购房资格不久的她,希望买一套小户型的二手房,用于自住。

“最近,降价的消息明显变少了。”小杨说,11月中下旬,她几乎每天都能收到关于降价的消息推送,“有时候一天收到好几条”。但到12月,“隔几天才能收到一条”。

2019年下半年以来,占北京楼市成交量8成以上的二手房市场,一直表现低迷。2019年7月至11月,北京二手房交易价格连续五个月下滑,这是自2018年以来的最长下跌周期。据21世纪经济报道了解,10月至11月间,下调价格的现象成为主流,调整幅度从3万、5万到数十万不等。一些急于出手的豪宅项目,价格下调幅度可达百万。

但到2019年年末,市场开始出现细微的变化。贝壳研究院的数据显示,2019年12月,北京二手房业主调涨挂牌价的现象,占比提高1.8个点,达到11.8%。虽然调降的行为仍是主流,但已有所下降。这一点和小杨的直观感受颇为一致。

这种变化究竟是何种原因促成?能否视为北京二手房市场回暖的先兆呢?

平均降价超13万

对于小杨的说法,链家地产惠新里门店的业务员小王也有着类似的感受。他向21世纪经济报道透露,最近该区域的房源中,下调报价的做法虽然仍是主流,但已经有所减少。

小王猜测,可能是因为现在的价位已经触及到部分业主的底线,“前几个月成交不好的时候,业主会几万几万的往下降,有些房源累计降了二三十万,有的降了四五十万,业主不想再降了。”

“有一套房源挂了半年,业主断断续续降了几次价,中间还撤回过,累计降了40多万。最近我们跟业主沟通的时候,他的态度比较坚定,说不能再降了,已经很低了。”小王说。

根据58同城、安居客的数据,自2019年7月以来,北京二手房挂牌价格连续6个月下降。其中,2019年12月的挂牌均价为58570元/平方米,比6月下降了2.6%。以北京二手房平均挂牌面积85平方米计算,北京单套二手房平均价格降幅超过13万元。

下调报价的做法减少另一个原因,可能在于成交量的回升。

小王说,12月中下旬以来,其所在区域的二手房成交量有所活跃,“很多业主都是之前看了很久,觉得价格能接受,就出手了。”

根据贝壳研究院的统计,2019年12月,北京二手房网签量为14162套,环比涨幅达到15%,连续两个月上涨。这一水平是2019年的月度第三高点,仅次于“小阳春”时期的3月和4月。

该机构还指出,2019年12月,北京二手房的带看成交比从72降至64,说明买家的观望情绪稍稍有所缓解。但业主的成交周期仍在90天左右,处于较长的周期。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,去年4月以后,北京二手房交易低迷,前期积压的需求在年底释放带动了市场的回温。我爱我家也指出,在很大程度上,年末二手房升温只是市场的正常波动。“小阳春”过后,市场一路下行,到年底时价格趋稳,再降空间不大,所以购房者重新入市,交易量回升。

这种升温还促成了交易价格的小幅提升。贝壳研究院的数据显示,2019年12月,北京二手房交易均价为59126元/平方米,环比微涨1%,同比微涨0.9%。

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