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青岛二手房跌了?年末购房,警惕这些套路

每当冷到不想起床工作的时候

小编就会想着

努力挣钱,给自己买栋大房子

过上收租婆的生活!

说起买房

房价永远是逃不开的话题

青岛最新房价多少?

快来看看吧!

2019年青岛房价走势

青岛二手房跌了?年末购房,警惕这些套路

青岛12月二手房均价 16444元/m青岛11月二手房均价 16521元/m环比上月下跌 0.47% ↓,同比去年同期下跌 12.48% ↓

再来看看各市区房价

市南区

青岛二手房跌了?年末购房,警惕这些套路

市南12月二手房均价 32244元/m市南11月二手房均价 32336元/m环比上月下跌 0.28% ↓,同比去年同期下跌 7.80% ↓

市北区

青岛二手房跌了?年末购房,警惕这些套路

市北12月二手房均价 22835元/m市北11月二手房均价 22872元/m环比上月下跌 0.16% ↓,同比去年同期下跌 9.20% ↓

崂山区

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崂山12月二手房均价 38875元/m崂山11月二手房均价 39588元/m环比上月下跌 1.80% ↓,同比去年同期下跌 6.38% ↓

李沧区

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李沧12月二手房均价 20062元/m李沧11月二手房均价 20144元/m环比上月下跌 0.40% ↓,同比去年同期下跌 11.87% ↓

城阳区

城阳12月二手房均价 14152元/m城阳11月二手房均价 14230元/m环比上月下跌 0.55% ↓,同比去年同期下跌 10.36% ↓

西海岸新区

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黄岛12月二手房均价 14430元/m黄岛11月二手房均价 14453元/m环比上月下跌 0.16% ↓,同比去年同期下跌 10.89% ↓

即墨区

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即墨12月二手房均价 12089元/m即墨11月二手房均价 12112元/m环比上月下跌 0.18% ↓,同比去年同期下跌 7.35% ↓

胶州市

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胶州12月二手房均价 9524元/m胶州11月二手房均价 9569元/m环比上月下跌 0.47% ↓,同比去年同期下跌 11.38% ↓

平度市

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平度12月二手房均价 8740元/m平度11月二手房均价 8815元/m环比上月下跌 0.84% ↓,同比去年同期上涨 3.99% ↑

莱西市

青岛二手房跌了?年末购房,警惕这些套路

莱西12月二手房均价 7291元/m莱西11月二手房均价 7275元/m环比上月上涨 0.23% ↑,同比去年同期上涨 3.43% ↑

临近年末,

青岛楼市进入传统淡季,

加上当前楼市大环境低迷,

无论是新房市场还是二手房市场,

价格都出现了明显的松动。

而作为新房市场的重要品类,

公寓产品销售却出现年末翘尾情况。

青岛二手房跌了?年末购房,警惕这些套路

公寓销售面积环比大涨

据锐理新媒体统计,11月份青岛公寓市场新增供应1659套,约8.6万平方米,面积环比上涨465%,同比下降10%。销售公寓1011套,约6.9万平方米,面积环比上涨45%、同比下降22%。成交均价11985元/平方米,环比下跌11%、同比下跌19%。通过数据可以看出,年末青岛公寓市场无论是供应量还是销售量,环比都出现了明显上涨。

青岛二手房跌了?年末购房,警惕这些套路

业内人士认为,公寓产品相比传统住宅产品,单价和总价都较低,而且不受限购政策影响,入手门槛相对较低。这对于刚需一族和投资者来说,是不错的选择。加上年末开发商面临业绩冲刺压力,不惜采取降价策略回笼资金,自然会吸引一部分客户出手。这种情况既导致了年末公寓供应量大增,也促使了成交情况翘尾。

市北西海岸成供应大户

记者探访发现,当前岛城在售的公寓项目多达40多个,其中市北区和西海岸新区是供应的主力区域。

青岛二手房跌了?年末购房,警惕这些套路

市北区在售公寓项目有10余个,价格区间为0.9万-2.3万元/平方米,有精装、有毛坯,产品业态既有平层也有LOFT,可选择范围较大。该区在售公寓分布较为分散,新都心、中央商务区、老四方等片区均有分布。其中,位于新都心的海尔产城创世纪官邸有40-60平方米LOFT公寓加推;海尔产城创云街主力户型为33-70平方米,毛坯交付。位于老四方片区的青建宜昌新苑在售层高3.6米公寓,带装修现房,户型面积32-101平方米;秀兰禧悦都在售平层公寓47-58平方米,带装修交付。

同样位于该片区的海外滩天寓项目11月23日首开,在售LOFT公寓建面56-96平方米,毛坯交付。

此外,金隅和府、CBD首府等均有公寓产品在售。

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